PMA — 외국인 회사 설립 절차
인도네시아 PMA (Penanaman Modal Asing) 외국인 회사 설립. 최소 자본 Rp 10B 신고·NIB·SIUP·BPJS 의무·산업별 제한 분야 (DNI). 발리에서 합법 사업 운영의 표준 경로.
PMA (Penanaman Modal Asing) — 인도네시아 외국인 직접 투자 회사. 발리에서 외국인이 합법적으로 사업 운영하는 표준 경로. 최소 자본 Rp 10B (USD $670K) 신고·NIB·SIUP·BPJS 의무·산업별 제한 분야 (DNI) 등 5 핵심 요건. 발리에 3,000+ PMA 회사 등록. 호텔·식당·요가·디자인·소프트웨어·부동산 등 다양. 외국인이 발리에서 카페·요가·빌라 사업 을 시작하면 반드시 거치는 절차. 알면 합법·모르면 Nominee 함정·강제 폐쇄 위험.
A. PMA 의 정의·구조
PMA = Penanaman Modal Asing (외국인 자본 투자).
핵심 특징:
- 외국인 주주 1% 이상 — PMA 로 분류
- PT (Perseroan Terbatas, 유한회사) 형태
- 최소 자본 Rp 10B (USD $670K) 신고
- 인도네시아 법인 — 인도네시아 법 적용
- 법인 명의로 토지 (HGB)·은행 계좌·고용 가능
PMA vs PT (국내 회사):
| 항목 | PMA | PT (국내) |
|---|---|---|
| 외국인 주주 | 1% 이상 | 0% |
| 최소 자본 | Rp 10B 신고 | Rp 50M |
| 토지 | HGB·HGU 가능·Hak Milik 불가 | Hak Milik 가능 |
| 사업 분야 | DNI 제한 | 거의 모두 가능 |
| 관리 | BKPM 등록 | OSS 등록 |
PMA 의 장점:
- 외국인 합법 사업 운영
- 외국인 직원 (Working KITAS) 채용 가능
- 해외 송금·수입·수출
- 국제 거래 — 신뢰
PMA 의 단점:
- 최소 자본 부담
- 연 회계·세금 의무
- DNI 제한 분야
- Working KITAS 의무 (외국인 1 : 발리인 10)
출처: UU 25/2007 (Investment Law) · UU 11/2020 (Cipta Kerja) · BKPM
B. 설립 절차 — 7 단계
1. 사업 분야 결정
- KBLI (인도네시아 표준 산업 분류) 코드
- DNI (제한 분야) 확인
- 외국인 지분율 확인 (분야별 49-100%)
2. 회사 이름·주주 결정
- PT PMA [회사명]
- 최소 주주 2명
- 외국인 지분율 — DNI 기준
- 발리인 주주 (Nominee X) — 진짜 투자 권장
3. Notaris 공증
- 회사 정관 (Akta Pendirian)
- 주주 합의서
- 자본 신고 — Rp 10B 이상
- 비용 — Rp 10-30M
4. BKPM 등록 (OSS)
- Online Single Submission
- NIB (Nomor Induk Berusaha, 사업자 등록 번호) 발급
- 산업별 라이센스
- 기간 — 2-4주
5. NPWP (세무 등록)
- 국세청 등록
- 법인 NPWP + 주주·직원 개인 NPWP
6. 산업별 라이센스
| 산업 | 라이센스 |
|---|---|
| 호텔·빌라 | TDUP·Pondok Wisata |
| 식당·카페 | TDUP F&B |
| Yoga·웰니스 | 일반 NIB |
| 부동산 | SIUP 일반 |
| 교육 | 교육부 별도 |
| 수출입 | API (Angka Pengenal Importir) |
7. BPJS·은행·운영 시작
- BPJS Kesehatan·Ketenagakerjaan 등록
- 법인 은행 계좌 (BCA·Mandiri·BNI)
- 직원 채용·계약
- 영업 시작
총 기간: 2-6개월 총 비용: Rp 50-200M + 자본금 (별도)
출처: BKPM OSS · The Jakarta Post — PMA 절차 시리즈
C. DNI — 제한 분야 (Daftar Negatif Investasi)
완전 금지 분야 (외국인 0%):
- 방위 산업·무기
- 카지노·도박
- 일부 천연자원 (광물·산호)
- 마약·향정신성
제한 분야 — 외국인 49% 이하:
- 수산업·해양 자원 일부
- 전통 의료·약초
- 전통 미디어
- 영화 제작 (일부)
제한 분야 — 외국인 67% 이하:
- 항공 운송·일부
- 통신·일부
100% 외국인 허용 (대부분):
- 호텔·리조트
- 식당·카페
- Yoga·웰니스·Spa
- 디자인·건축
- 소프트웨어·IT
- 교육·코칭
- 부동산 (PMA HGB)
2020 Omnibus Law (UU 11/2020):
- DNI 대폭 완화
- positive list — 제한 분야 명시
- 나머지 모두 외국인 100% 허용
발리 특수 — 일부 제한:
- Adat·종교 의례 사업 — 외국인 제한적
- 전통 공예 (Mas·Celuk) — 발리인 우대
- 해변·해양 — 일부 제한
출처: BKPM Positive List · UU 11/2020 · DNI 최신 자료
D. Working KITAS — 외국인 직원 의무
Working KITAS = 외국인 노동 비자.
의무:
- PMA 회사 — 외국인 1명 채용 시 — 발리인 10명 채용
- PMA Director·Commissioner 외국인 가능
- 외국인 직원 — 전문 분야 (Manager 이상)
조건:
- 외국인 — 대학 학위·경력 5년+
- 고용주 회사 — PMA 또는 라이센스 회사
- 임금 — 발리인 평균의 5-20배 (시장 표준)
Working KITAS 절차:
- 고용주 회사 — IMTA (Izin Mempekerjakan Tenaga Asing) 신청
- Manpower (Kemnaker) 승인
- VITAS (Visa Tinggal Terbatas) 발급 (대사관)
- 발리 도착 후 KITAS 전환
- 연 갱신
비용:
- IMTA·KITAS 연 Rp 15-30M
- DKP-TKA (외국인 고용 기금) USD $1,200/년
- 총 외국인 직원 비용 — 발리인의 5-20배
예외:
- PMA 회사 Director — Working KITAS 불필요
- Investor KITAS — Director 권한
- Spouse KITAS — 일부 사업 가능
출처: Kemnaker · The Jakarta Post — Working KITAS 시리즈
E. 외국인의 관점 — PMA 운영의 현실
1. 산업별 PMA 사례
카페·식당:
- 최소 자본 Rp 10B 신고 (실제 사용 X)
- 외국인 100% 가능
- F&B TDUP 라이센스
- Working KITAS — Chef·Manager
- 발리인 직원 다수
Yoga·웰니스:
- 외국인 강사 — Working KITAS
- 발리인 강사 채용 의무
- 교육 라이센스 추가
호텔·빌라 사업:
- Pondok Wisata 라이센스
- Hak Pakai·HGB 토지
- Banjar 동의 필요 (Adat)
- 대규모 — PMA HGU·HGB
소프트웨어·IT:
- 최소 자본 + NIB
- 원격 근무 — 디지털 노마드 일부 PMA 설립
- 외국인 100% — 일반적
부동산:
- PMA HGB 부동산 회사
- Hak Milik 매매 X·HGB·Hak Pakai 가능
2. PMA 의 연 의무
- 연 결산·감사 (회계사 의무)
- 세금 신고 (PPh 22%·VAT 11%)
- BPJS 직원 보험
- LKPM 분기 보고 (BKPM)
- 연 회계 비용 — Rp 30-100M
3. 흔한 실수
1. Nominee 신뢰
- 발리인 명의 = 법적 무효
- PMA 정식 절차 권장
2. 최소 자본 무시
- Rp 10B 신고 + 일부 실제 입금 요구
- 2024 BKPM 강화
3. Working KITAS 무시
- 외국인 — Working KITAS X 사업 운영 — 불법
- Investor KITAS 또는 Working KITAS
4. 세금 신고 누락
- PMA — 연 결산 의무
- 벌금·라이센스 취소 위험
5. DNI 확인 부족
- 제한 분야 — 발리인 51% 의무
- 외국인 100% 분야 확인
4. 발리 PMA 산업별 예시
| 산업 | PMA 수 (추정) | 예시 |
|---|---|---|
| 호텔·빌라 | 800+ | Potato Head, AYANA |
| 식당·카페 | 600+ | Naughty Nuri's (구), Revolver |
| Yoga·웰니스 | 400+ | Yoga Barn, Radiantly Alive |
| 부동산 | 300+ | Bali Real Estate |
| 디자인·건축 | 200+ | Word of Mouth, Habitat |
| 소프트웨어·IT | 150+ | 다수 디지털 노마드 회사 |
5. 새 흐름 — 디지털 노마드 비자 (2024+)
- 5년 비자·세금 면제
- PMA 의무 X — 인도네시아 외 소득 비과세
- 발리 사업 — PMA 별도
Nominee 함정 = 외국인의 가장 흔한 실수 — 외국인이 발리 사업 시작 시 발리인 친구·배우자 명의로 PT 설립 + 외국인이 운영 하는 Nominee 구조 함정. 법적으로 발리인이 100% 소유주 — 외국인은 직원·자문 으로만 인정. 명의자 이혼·사망·배신 시 손실. 2024 BKPM·세무서 단속 강화 — Nominee 발견 시 자산 압류·추방. PMA 정식 절차는 비용·시간 들지만 — 안전·확장·법적 보호 의 3 안정. 합법 PMA = 발리 외국인 사업의 유일한 안전 경로. Notaris·변호사 비용 Rp 50-100M 이 수십억 자산을 잃지 않는 보험.
간단 요약
| 항목 | 핵심 |
|---|---|
| 정의 | 외국인 1%+ 주주 회사 |
| 형태 | PT PMA |
| 최소 자본 | Rp 10B (USD $670K) 신고 |
| 설립 기간 | 2-6개월 |
| 설립 비용 | Rp 50-200M (자본 별도) |
| 연 회계 | Rp 30-100M |
| Working KITAS | 외국인 1 : 발리인 10 |
| DNI | Positive List·외국인 100% 다수 분야 |
| 2020 Omnibus | DNI 대폭 완화 |
출처 / 참고
- 위키 — Foreign direct investment in Indonesia · Perseroan Terbatas
- 공식 — UU 25/2007 (Investment Law) · UU 11/2020 (Cipta Kerja Omnibus) · UU 40/2007 (Company Law) · BKPM — OSS 온라인 등록 · Kemnaker — Working KITAS · DJP (국세청) — NPWP
- 일반 뉴스 — The Jakarta Post — PMA·외국인 사업 시리즈 · Bali Post — 외국인 사업 · Tempo — Nominee 단속 · Bali Discovery — PMA 가이드 · Reuters — Bali 외국인 단속
- 학술 — Picard M., Bali: Cultural Tourism and Touristic Culture (Archipelago Press, 1996); Vickers A., Bali: A Paradise Created (2012); MacRae G., Banjar of Bali (Singapore University Press, 1997); Slaats H., Adat Law and Indonesia (Routledge, 2018)
